商品房预约合同纠纷 （2019）豫1403民初6178号
裁判要旨
被告金桥公司向原告出具的收据虽然明确了当事人的姓名、预交价款及房屋位置，但是协议中缺少房屋交付日期及使用条件，亦缺少装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任及公共配套建筑的产权归属等。 上述内容不符合《商品房销售管理办法》第十六条关于商品房销售合同所约定的内容。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，该定购单不能认定为商品房买卖合同。 原、被告之间的纠纷系商品房预约合同纠纷。 原、被告双方均应按协议诚信履行各自的合同义务。 原告交付了购房款，但被告金桥公司在庭审结束前既没有与原告签订正式的商品房买卖合同，也没有将交付房屋给原告，致使原告的合同目的无法实现，被告金桥公司行为已经构成违约。 故对于原告要求被告返还其购房款157000元的请求应予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条
摘要
刘志运与商丘市金桥置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初6178号原告：刘志运，男，1986年8月24日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。 委托诉讼代理人:刘苏嘉,河南睢阳律师事务所律师，特别授权。 被告：商丘市金桥置业有限公司。 住所地:商丘市睢阳区。 法定代表人：黄辉，该公司董事长。 原告刘志运与被告商丘市金桥置业有限公司（以下简称金桥公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019……