商品房预约合同纠纷 （2019）闽0111民初5677号
裁判要旨
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同；商品房买卖合同应当明确商品房的状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及违约责任等。 本案中，原告向被告订购案涉房屋时，双方虽未签订《商品房买卖合同》，但商品房定购协议书已经明确了商品房具体情况、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等主要内容，且福建福晟房地产开发有限公司也已收取了原告全部购房款，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认订、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，故应认定原、被告形成了商品房买卖合同关系。 被告主张双方仅建立预约合同关系的答辩意见，本院不予采纳。 讼争定购协议书打印条款中虽未约定具体解押和签订商品房买卖合同的时间，但被告的工作人员在协议书尾部手写备注了“该房屋定购
摘要
福建福晟房地产开发有限公司、蔡志成商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5677号 原告：蔡志成，男，汉族，2001年11月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：孟麦娟，福建知望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方建钗，系原告蔡志成的母亲，汉族，1978年1月20日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建福晟房地产开发有限公司，住所地福州市鼓山镇前屿街职工培训中心，统一社会信用……