商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终21828号

欧莲喜与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。关于逾期办证的违约金计付期间的问题。欧莲喜向白云机场开发公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，根据合同约定，白云机场开发公司应于实际收楼之日（2016年6月5日）起730日+180个工作日内为欧莲喜申请办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但白云机场开发公司未按合同约定取得收件回执，构成违约，应承担违约责任。欧莲喜请求逾期办证违约责任从2019年2月25日起计算，没有超出合同约定，原审法院予以支持。关于逾期办证的违约金计算标准的问题。对于欧莲喜提出违约金约定标准过低，要求予以调高的意见。原审法院认为，本案中，因涉案合同已明确约定了逾期办证违约金的计付标准，且根据合同补充协议第二十四条的约定，双方确认已对主合同及补充协议所有条款充分协商，并进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及补充协议条款为双方的真实意思表示。因此，欧莲喜主张按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计

欧莲喜与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。关于逾期办证的违约金计付期间的问题。欧莲喜向白云机场开发公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，根据合同约定，白云机场开发公司应于实际收楼之日（2016年6月5日）起730日+180个工作日内为欧莲喜申请办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但白云机场开发公司未按合同约定取得收件回执，构成违约，应承担违约责任。欧莲喜请求逾期办证违约责任从2019年2月25日起计算，没有超出合同约定，原审法院予以支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21828号上诉人（原审原告）：欧莲喜，女，1983年7月4日出生，汉族，住广东省清新县，委托诉讼代理人：李军、黄灿灿，均系广东为峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司。住所地：广州市白云区。法定代表人：梁国锋。委托诉讼代理人：张哲、杨栩锋，该公司职员。上诉人欧莲喜与被上诉人广州白云国际机场集团综……