房屋买卖合同纠纷 （2015）自民二终字第215号

原告将位于“龙城国际”2-2-31-176商品房一套出售给被告高伦强后，被告高伦强将该房屋向第三人抵押借款，同时原告为上述借款承担保证责任。在被告高伦强未按约定归还借款时，三方在自贡市大安区人民法院达成调解协议，约定如高伦强不能按协议履行债务时，第三人农业银行有权行使抵押权就拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，原告依照合同约定对上述借款提供担保。上述调解协议已发生法律效力，在此情况下，原告要求依照其与高伦强签订的商品房买卖合同的约定解除合同，收回房屋的主张与该生效的调解书内容相悖，本院不予支持。第三人农业银行依照该生效法律文书取得了对上述房屋的抵押权，其对本案的诉讼标的即房屋享有独立请求权，原、被告双方关于解除合同，返还房屋的约定对第三人无效，第三人可以处置房屋优先受偿，对其提出要求原告归还借款的诉讼请求与本案的诉讼标的无关，而关于归还借款的事项已由自贡市大安区人民法院处理，第三人应当通过申请执行实现权利，故本院对第三人的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决，一、驳回原告自贡市奇龙房地产开发有限责任公司的诉讼请求。

原告将位于“龙城国际”2-2-31-176商品房一套出售给被告高伦强后，被告高伦强将该房屋向第三人抵押借款，同时原告为上述借款承担保证责任。在被告高伦强未按约定归还借款时，三方在自贡市大安区人民法院达成调解协议，约定如高伦强不能按协议履行债务时，第三人农业银行有权行使抵押权就拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，原告依照合同约定对上述借款提供担保。上述调解协议已发生法律效力，在此情况下，原告要求依照其与高伦强签订的商品房买卖合同的约定解除合同，收回房屋的主张与该生效的调解书内容相悖，本院不予支持。第三人农业银行依照该生效法律文书取得了对上述房屋的抵押权，其对本案的诉讼标的即房屋享有独立请求权，原、被

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)自民二终字第215号上诉人（原审原告）自贡市奇龙房地产开发有限责任公司。住所地自贡市。法定代表人邓勉明，总经理。委托代理人陈天强，四川志存律师事务所律师。被上诉人(原审被告)高伦强，男，1964年9月27日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。原审第三人中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行。住所地自贡市大安区。负责人肖强松，行长。委托代理人张立，男……