财产损害赔偿纠纷 （2019）皖03民终2842号

苏敏珊房屋进水造成装修损失，主要是因为陈瑜房屋阳台墙内水管破裂漏水，加上阳台地漏堵塞造成的。但墙内水管破裂及地漏堵塞应属建筑质量问题，苏敏珊提供的工程质量问题保修通知单就是房屋开发公司向施工建设单位出具的，要求对陈瑜房屋质量问题进行维修，故该相关主要责任应由房屋开发建筑企业承担。物业公司作为该小区的管理人，对小区的公共部分应依责进行管理，而房屋阳台漏水致苏敏珊房屋损害后果的发生，系房屋专有部位出现的问题，此时要求物业管理公司对业主专有部位产生的问题及时发现并管理存在苛责，因此对苏敏珊要求物业管理公司承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。陈瑜的房屋无人居住也未进行装修，对损害后果的发生，并无明显过错，但其作为房屋的所有权人，应当按期对房屋内的设施设备进行巡查管理，排除安全隐患，故其应当对房屋漏水给苏敏珊造成的损失承担部分赔偿责任。苏敏珊要求的交通费用，要求赔偿，该证据并不能直接证明因处理房屋损失问题产生的，对该项诉讼请求，不予支持。综上，对于苏敏珊的损失，认为荣盛丰业房地产公司应当承担80%的赔偿责任，陈瑜应当承担20%的赔偿责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和

苏敏珊房屋进水造成装修损失，主要是因为陈瑜房屋阳台墙内水管破裂漏水，加上阳台地漏堵塞造成的。但墙内水管破裂及地漏堵塞应属建筑质量问题，苏敏珊提供的工程质量问题保修通知单就是房屋开发公司向施工建设单位出具的，要求对陈瑜房屋质量问题进行维修，故该相关主要责任应由房屋开发建筑企业承担。物业公司作为该小区的管理人，对小区的公共部分应依责进行管理，而房屋阳台漏水致苏敏珊房屋损害后果的发生，系房屋专有部位出现的问题，此时要求物业管理公司对业主专有部位产生的问题及时发现并管理存在苛责，因此对苏敏珊要求物业管理公司承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。陈瑜的房屋无人居住也未进行装修，对损害后果的发生，并无明显过错，

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2842号上诉人（原审被告）：陈瑜，男，1968年10月25日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市龙子湖区，现住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：杨大全，安徽治邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司（以下简称荣盛丰业房地产公司），住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：陈亮，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：……