物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终246号

金管家公司与黑龙江和达房地产开发有限公司签订的《柏林春天前期物业服务合同》及金管家公司与大庆市柏林春天小区业主委员会签订的三份《物业管理服务委托合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。2017年和2018年的两份《物业管理服务委托合同》的签订，均已证实金管家公司与大庆高新区柏林春天业主委员会未解除双方之间的物业服务合同，四份合同均对柏林春天小区的每一位业主包括王海龙在内具有约束力，金管家公司已经按照约定履行了自己的义务，王海龙亦应当按照合同约定交纳物业费。虽然王海龙称金管家公司提供的物业服务不合格，但却未提供足以证实该主张的证据，故对王海龙的该主张不予采信，王海龙应向金管家公司交纳物业费10,090.55元（1339.08元+23.82元×91.85平方米×4年），对超出部分不予支持。关于金管家公司要求王海龙支付违约金的诉讼请求，根据《物业管理服务委托合同》约定，业主应当于每年年末交纳当年物业服务费，被告未按期交纳物业费构成违约，应向金管家公司支付违约金，但约定的日千分之三违约金过高，经法庭释明，金管家公司

金管家公司与黑龙江和达房地产开发有限公司签订的《柏林春天前期物业服务合同》及金管家公司与大庆市柏林春天小区业主委员会签订的三份《物业管理服务委托合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。2017年和2018年的两份《物业管理服务委托合同》的签订，均已证实金管家公司与大庆高新区柏林春天业主委员会未解除双方之间的物业服务合同，四份合同均对柏林春天小区的每一位业主包括王海龙在内具有约束力，金管家公司已经按照约定履行了自己的义务，王海龙亦应当按照合同约定交纳物业费。虽然王海龙称金管家公司提供的物业服务不合格，但却未提供足以证

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终246号上诉人（原审被告）：王海龙，男，1982年8月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆高新区。被上诉人（原审原告）：大庆市金管家物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区新科南路60号。法定代表人：王鹏越，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩雪，该公司柏林春天项目部经理。上诉人王海龙与因被上诉人大庆市金管家物业管理有限公司（以下……