物权保护纠纷 （2019）浙02民终5141号

出租人和承租人（转租人）的房屋租赁合同解除，出租人基于物权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。江东房产公司系涉案黄栀花巷45号房屋的所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。因承租人（转租人）远恒公司与曾国建的转租合同是以远恒公司的租赁权存在为基础的，而远恒公司与宁波市鄞州区房屋管理中心的房屋租赁关系自2017年9月21日起解除，故之后远恒公司与曾国建间的转租关系也归于消灭，曾国建继续占有使用涉案房屋，构成无权占有，曾国建应当将涉案房屋返还江东房产公司，并支付房屋占有使用费。占有使用费的支付标准，因江东房产公司和曾国建之间并无合同约定，江东房产公司主张按远恒公司与曾国建之间《房屋租赁合同》约定的标准支付，缺乏依据，一审法院不予采纳。一审法院综合房屋漏水情况、水电情况、经营环境、周边同等地段租金水平等因素，酌定涉案房屋占有使用费为每年15000元。据此，自2018年8月16日暂计算至2019年5月15日为11250元。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

出租人和承租人（转租人）的房屋租赁合同解除，出租人基于物权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。江东房产公司系涉案黄栀花巷45号房屋的所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。因承租人（转租人）远恒公司与曾国建的转租合同是以远恒公司的租赁权存在为基础的，而远恒公司与宁波市鄞州区房屋管理中心的房屋租赁关系自2017年9月21日起解除，故之后远恒公司与曾国建间的转租关系也归于消灭，曾国建继续占有使用涉案房屋，构成无权占有，曾国建应当将涉案房屋返还江东房产公司，并支付房屋占有使用费。占有使用费的支付标准，因江东房产公司和曾国建之间并无合同约定，江东房产公

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5141号 上诉人（原审被告）：曾国建，男，1959年12月27日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被上诉人（原审原告）：宁波市江东房产物业有限公司。住所地：宁波市鄞州区东方商贸中心5幢34号（10-4）-（10-8）。 法定代表人：徐峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚海峰，浙江共业律师事务所律师。 上诉人曾国建因与被上诉人宁波市……