物业服务合同纠纷 （2015）泸民终字第160号

本案中案涉的《盛世鑫都小区物业服务合同》系盛世鑫都小区业主委员会依法与被上诉人泸州市南风物业服务有限责任公司签订，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该合同对小区全体业主具有法律效力。同时上诉人也没有提供证据证明该物业服务合同存在法定无效的情形。因此上诉人关于该物业服务合同系无效合同、对其不具有法律效力主张没有法律依据，依法不应得到采信。同时该物业服务合同约定了物业费的计算标准和二次供水产生费用计算和负担方式，上诉人应当按合同约定支付物业费和二次供水费。致于该小区业主委员会在签订物业服务合同时是否损害了业主的权利，上诉人可以依据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定另案主张权利。在该物业服务合同未被撤销或被确认无效的情形下，双方当事人仍应按照其约定行使权利、履行义务。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合

本案中案涉的《盛世鑫都小区物业服务合同》系盛世鑫都小区业主委员会依法与被上诉人泸州市南风物业服务有限责任公司签订，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该合同对小区全体业主具有法律效力。同时上诉人也没有提供证据证明该物业服务合同存在法定无效的情形。因此上诉人关于该物业服务合同系无效合同、对其不具有法律效力主张没有法律依据，依法不应得到采信。同时该物业服务合

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第160号上诉人（原审被告）张治敏，女，1974年10月26日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。被上诉人（原审原告）泸州市南风物业服务有限责任公司，住所地四川省泸州市龙马潭区迎宾大道一段49号。组织机构代码56073545-1，法定代表人陈利群。委托代理人罗南君，系泸州市南风物业服务有限责任公司法律顾问。上诉人张治敏与被上诉人泸州市南……