居间合同纠纷 （2017）沪01民终7053号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。本案中，太平洋公司作为中介机构，为曹悦沁提供了中介服务，并促成曹悦沁以及案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，而该合同的内容包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、过户期限、交房期限及违约金等内容，具备买卖合同的主要条款，该合同成立并生效。故太平洋公司已完成了相应的居间义务，曹悦沁应当支付相应的中介费用。本案中曹悦沁关于因太平洋公司未及时告知其上海楼市新政并协助其提前办理网签合同备案致其无法履行合同故拒付中介费的抗辩，于法无据，一审法院实难采信。关于居间报酬的具体金额，考虑到房地产居间服务内容有其特殊性、复合性，按照房地产经纪行业惯例，太平洋公司作为居间人除向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务而促成当事人签约外，其服务内容还应包括协助办理贷款、办理房屋产权过户及房屋交接等事项。故虽然太平洋公司、曹悦沁已通过签订《佣金确认书》的方式约定佣金金额为

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。本案中，太平洋公司作为中介机构，为曹悦沁提供了中介服务，并促成曹悦沁以及案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，而该合同的内容包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、过户期限、交房期限及违约金等内容，具备买卖合同的主要条款，该合同成立并生效。故太平洋公司已完成了相应的居间义务，曹悦沁应当支付相应的中介费用。本案中曹悦沁关于因太平洋公司未及时告知其上海楼市新政并协助其提前

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7053号上诉人（原审被告）：曹悦沁，女，1984年7月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：孙融融，上海市东吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：木旭双，上海市东吴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路990号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：洪坤……