排除妨害纠纷 （2015）甘民终字第63号

原告董志勇与案外人杨拥忠签订的《房屋产权转让协议书》及原告与谊达公司签订《房屋买卖合同》（变更合同）系合同双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，依法予以确认。后原告于2011年1月12日取得该涉案房屋的《房屋所有权证》，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。至此原告对涉案房屋的所有权得到了法律的认可，故对原告要求被告退还涉案房屋的诉求依法予以支持。对被告提出“1、原告的购房合同及《房屋所有权证》不真实，因谊桥花园的业主都没有办理房产证；2、自己住在涉案房屋是因其在谊桥花园购买的房屋被他人侵占，开发商为其调换为涉案房屋，并赔偿其装修费50000元；3、原告与开发商恶意串通，将调换给被告的涉案房屋又卖给原告，原告明知仍然购买，严重损害其合法权益”的异议，因其未提供相应证据予以佐证，应承担举证不力的法律后果，且原告在购买房屋时查看了房屋的《房屋质量保修书》、《房屋使用说明书》及原房主的买房收据及物管费收据，做到了谨慎注意的义务，后原告与谊达公司签订变更合同系进

原告董志勇与案外人杨拥忠签订的《房屋产权转让协议书》及原告与谊达公司签订《房屋买卖合同》（变更合同）系合同双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，依法予以确认。后原告于2011年1月12日取得该涉案房屋的《房屋所有权证》，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。至此原告对涉案房屋的所有权得到了法律的认可，故对原告要求被告退还涉案房屋的诉求依法予以支持。对被告提出“1、原告的购房合同及《房屋所有权证》不真实，因谊桥花园的业主都没有办理房产证；2、自己住在涉案房屋是因其

甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）甘民终字第63号上诉人（一审被告）扎西邓珠，男。委托代理人（特别授权）扎西多吉，男，系扎西邓珠儿子。被上诉人（一审原告）董志勇，男。委托代理人（特别授权）金川杰，男，系董志勇妹夫。委托代理人（特别授权）魏天云，男。上诉人扎西邓珠与被上诉人董志勇排除妨害纠纷一案，因扎西邓珠不服四川省泸定县人民法院（2015）泸定民初字第229号民事判决，向本院……