居间合同纠纷 （2017）京01民终4760号

华宇嘉业公司提交的证据难以证实华宇嘉业公司向四海君成公司提供A504号房屋业主的联系方式以及公司实际承租了涉案房屋的情况。但在本案庭审中以及华宇嘉业公司提交的证据来看，华宇嘉业公司一直与四海君成公司的代理人朴××联系并谈判涉案房屋的最低价格以及签约条件，四海君成公司提供的证人以及华宇嘉业公司提交的证据均显示朴××作为四海君成公司的代理人进行了看房、商榷价格等行为，华宇嘉业公司基于信任，才一直和代理人进行沟通交流。居间行为中，不能仅仅以提供业主联系方式作为居间的全部内容，而是要结合整个交易行为对居间行为进行认定。华宇嘉业公司一直与涉案业主谈判争议房屋的最低价格等签约条件，这是居间服务中最重要的服务内容，这也是华宇嘉业公司提供交易机会最重要的条件。四海君成公司多次实地查看争议房屋并积极主动询问华宇嘉业公司争议房屋的配套设施以及进驻手续等，均为利用了华宇嘉业公司的居间服务行为。在庭审中，四海君成公司第一次表述为通过争议房屋中业主留下的联系方式进行联系业主的行为。在一审法院公布完毕与业主的录音后又改述为通过中铁创业大厦的招商部得知业主的信息。前后表述不一，无法判定四海君成公司是通过何种途径取得

华宇嘉业公司提交的证据难以证实华宇嘉业公司向四海君成公司提供A504号房屋业主的联系方式以及公司实际承租了涉案房屋的情况。但在本案庭审中以及华宇嘉业公司提交的证据来看，华宇嘉业公司一直与四海君成公司的代理人朴××联系并谈判涉案房屋的最低价格以及签约条件，四海君成公司提供的证人以及华宇嘉业公司提交的证据均显示朴××作为四海君成公司的代理人进行了看房、商榷价格等行为，华宇嘉业公司基于信任，才一直和代理人进行沟通交流。居间行为中，不能仅仅以提供业主联系方式作为居间的全部内容，而是要结合整个交易行为对居间行为进行认定。华宇嘉业公司一直与涉案业主谈判争议房屋的最低价格等签约条件，这是居间服务中最重要的服

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4760号上诉人（原审原告）：北京华宇嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区大成路28号院3号楼4层471。法定代表人：韩梦华，总经理。委托诉讼代理人：万桦，女，1991年1月28日出生。委托诉讼代理人：黄东来，男，1981年12月20日出生。被上诉人（原审被告）:北京四海君成贸易有限公司，住所地北京市门头沟区西老店新建小区27排4……