商品房销售合同纠纷 （2016）皖05民终285号

当事人对自己的主张，有责任提供证据，举证不能的，应承担不利的法律后果。本案中，陶顺宝主张解除合同并赔偿损失，理由是其所购的涉案房屋楼顶有违章建筑，山鹰公司改变了原设计规划，致使其合同目的无法实现。经审查，山鹰公司于2012年12月17日通知陶顺宝交房并提供了住宅质量保证书等交房所需材料，陶顺宝亦认可山鹰公司于2012年12月17日向其发出交房通知，办理交房手续。现有的证据不足以证明山鹰公司所交房屋存在质量问题，陶顺宝也未提供证据证明涉案房屋存在质量问题，故陶顺宝购买房屋居住的合同目的并非不能实现。至于涉案房屋楼顶存在违章建筑，因系案外人诸咸斌所建，且行政机关已作出要求诸咸斌限期拆除的具体行政行为，山鹰公司并无法定拆除义务，故陶顺宝主张解除合同及赔偿损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费190元，二审案件受理费380元，均由上诉人陶顺宝负担。本判决为终审判决。审　判　长　　曹悝元审　判　员　　周永龙代理

当事人对自己的主张，有责任提供证据，举证不能的，应承担不利的法律后果。本案中，陶顺宝主张解除合同并赔偿损失，理由是其所购的涉案房屋楼顶有违章建筑，山鹰公司改变了原设计规划，致使其合同目的无法实现。经审查，山鹰公司于2012年12月17日通知陶顺宝交房并提供了住宅质量保证书等交房所需材料，陶顺宝亦认可山鹰公司于2012年12月17日向其发出交房通知，办理交房手续。现有的证据不足以证明山鹰公司所交房屋存在质量问题，陶顺宝也未提供证据证明涉案房屋存在质量问题，故陶顺宝购买房屋居住的合同目的并非不能实现。至于涉案房屋楼顶存在违章建筑，因系案外人诸咸斌所建，且行政机关已作出要求诸咸斌限期拆除的具体行政行

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终285号上诉人（原审原告）：陶顺宝，男，1964年7月5日出生，汉族，住安徽省当涂县。委托代理人：陶学龙，当涂县石桥镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：马鞍山山鹰置业有限公司，住所地安徽省当涂县。法定代表人：吴丽萍，董事长。委托代理人：黄国庆，该公司员工。委托代理人：邢芳，该公司员工。上诉人陶顺宝因与被上诉人马鞍山山鹰置业……