房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2760号

一、关于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，出卖人应当在2018年12月31日将符合合同约定交付条件的商品房交付给买受人，逾期90日未交付的，买受人有权解除合同。即使扣除橙色预警信号以上台风、红色预警信号以上暴雨的不可抗力期间，信和公司至今未交房，逾期已超过90日，解除合同条件已成就，信和公司亦同意解除，黄颖瑜、翁建城请求解除双方签订的商品房买卖合同，有事实及法律依据，一审法院予以支持。二、关于购房合同解除后的法律后果问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”1.关于返还购房款及物业维修基金的问题。合同解除后，黄颖瑜、翁建城请求信和公司返还已支付的购房款1808283元及物业维修基金9179.1元，有事实与法律依据，一审法院予以支持。2.关于利息和违约金的问题。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约

一、关于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，出卖人应当在2018年12月31日将符合合同约定交付条件的商品房交付给买受人，逾期90日未交付的，买受人有权解除合同。即使扣除橙色预警信号以上台风、红色预警信号以上暴雨的不可抗力期间，信和公司至今未交房，逾期已超过90日，解除合同条件已成就，信和公司亦同意解除，黄颖瑜、翁建城请求解除双方签订的商品房买卖合同，有事实及法律依据，一审法院予以支持。二、关于购房合同解除后的法律后果问题。根据《中华人民共和

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2760号上诉人（一审被告）：珠海市信和房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区。法定代表人：李镇勇，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：洪锦玲，女，系该公司员工。被上诉人（一审原告）：黄颖瑜，女，1991年1月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（一审原告）：翁建城，男，1987年5月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区……