房屋租赁合同纠纷 （2016）晋01民终332号

李志立与贾中于签订的租赁合同是当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。贾中于在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要义务，李志立可以解除合同，故对李志立要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，应予以支持。合同解除后，“已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”李志立已向贾中于支付下一年度的租金，故贾中于应当予以返还，并返还保证金，故对李志立要求贾中于返还2015年度房租25500元及10000元保证金的诉讼请求，应予以支持。根据双方签订的租赁合同，约定的租赁期限为7年，贾中于在合同期限届满前将房屋收回构成违约，应当向李志立支付违约金，但双方在合同中约定的违约金过高，违约金酌情确定为2万元。李志立主张的财产损失18000元，因其未提供充分证据证明损失的数额，应当承担举证不能的法律后果，故对李志立要求赔偿损失的诉讼请求不予支持。综上，原审法院判决：“一、终止原告李志立、被告贾中于2012年10月15日签订的《租赁合同》的履行；二、被告贾中于于本判决生效之日起五日内返还原告李志立交付的20

李志立与贾中于签订的租赁合同是当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。贾中于在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要义务，李志立可以解除合同，故对李志立要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，应予以支持。合同解除后，“已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”李志立已向贾中于支付下一年度的租金，故贾中于应当予以返还，并返还保证金，故对李志立要求贾中于返还2015年度房租25500元及10000元保证金的诉讼请求，应予以支持。根据双方签订的租赁合同，约定的租赁期限为7年，贾中于在合同期限届满前

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终332号上诉人(原审原告)李志立，个体。委托代理人周俊英，山西鼎信泽律师事务所律师。上诉人(原审被告)贾中于，个体。委托代理人杨晋，山西点金律师事务所律师。李志立与贾中于因房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院2015迎民初字第1430号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。原审法院审理查明，2012年10月……