房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终1815号

2015年4月26日，姚军与孙国春签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。现中国人民解放军65328部队因国家政策要求对涉案房屋进行拆迁，应视为合同约定的遇到房屋动迁情况，故合同应解除，孙国春应返还姚军剩余房租。庭审中，姚军提供2015年11月5日及2015年11月23日部队通知作为证据以证明姚军、孙国春签订的合同第10条约定房屋动迁的情形已出现，孙国春应返还姚军2015年11月15日后的房租。一审法院认为，在部队张贴公告要求所涉房屋搬离时，姚军应与孙国春同部队对搬离一事进行协商，而不是擅自搬离涉案房屋。又因2015年11月23日通知中，部队明确要求所涉房屋必须于2015年12月31日前搬离。且2015年12月20日，部队出具证明允许孙国春租赁项目中的极速网吧及饭店营业至2015年12月31日，故2015年12月31日应作为房屋动迁的情形已出现的日期，一审法院对姚军要求孙国春返还2016年1月1日至2016年5月8日的房屋租赁费用予以支持，时间应为4个月零8天，共计48968元（11500元×4个月+11500元/31天×8天）

2015年4月26日，姚军与孙国春签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。现中国人民解放军65328部队因国家政策要求对涉案房屋进行拆迁，应视为合同约定的遇到房屋动迁情况，故合同应解除，孙国春应返还姚军剩余房租。庭审中，姚军提供2015年11月5日及2015年11月23日部队通知作为证据以证明姚军、孙国春签订的合同第10条约定房屋动迁的情形已出现，孙国春应返还姚军2015年11月15日后的房租。一审法院认为，在部队张贴公告要求所涉房屋搬离时，姚军应与孙国春同部队对搬离一事进行协商，而不是擅自搬离涉案房屋。又因2015年11月23日通知中

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终1815号上诉人（原审原告）：姚军，住吉林省吉林市。被上诉人（原审被告）：孙国春，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：王赫，吉林恒正达律师事务所律师。上诉人姚军因与被上诉人孙国春房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2015）船民一初字第1923号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进……