商品房销售合同纠纷 （2019）苏09民终4805号

袁以国、单年霞与润泰公司之间的商品房买卖合同体现双方当事人的买卖合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。润泰公司收受袁以国、单年霞房款后未按约交付合格的商品房，应按约承担违约责任。因袁以国、单年霞已于2018年4月9日接受房屋，故其主张的违约金应自2018年1月1日起按房款的万分之一即56.21元∕天计算至交付之日，合计5508.58元（56.21元∕天×98天）。双方约定出卖人在商品房交付使用后60日内将办理权属登记的资料报登记机关备案，买受人因出卖人原因不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房时，出卖人按已付房款的1%支付违约金，现润泰公司开发的房屋尚未经验收合格，其亦未在约定的期限内向登记机关报送办理产权登记的资料，致袁以国、单年霞至今未取得房屋产证，其应按约承担该违约事项的违约金5621.1元，故袁以国、单年霞主张其承担该违约事项的违约金5621元的诉请，予以支持。因此，润泰公司合计支付两原告违约金11129.58元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：润泰公司于判决生效之日起15日内支付原告袁以国、单年霞违约金1

袁以国、单年霞与润泰公司之间的商品房买卖合同体现双方当事人的买卖合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。润泰公司收受袁以国、单年霞房款后未按约交付合格的商品房，应按约承担违约责任。因袁以国、单年霞已于2018年4月9日接受房屋，故其主张的违约金应自2018年1月1日起按房款的万分之一即56.21元∕天计算至交付之日，合计5508.58元（56.21元∕天×98天）。双方约定出卖人在商品房交付使用后60日内将办理权属登记的资料报登记机关备案，买受人因出卖人原因不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房时，出卖人按已付房款的1%支付违约金，现润泰公司开发的房屋尚未经验收合格

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4805号上诉人（原审被告）：响水润泰房地产开发有限公司，住所地江苏省响水县经济开发区灌河村三组。法定代表人：张曙红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王文书，江苏大视宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:袁以国，男，1970年4月3日出生，汉族，居民，住江苏省响水县开发区。被上诉人（原审原告）:单年霞，女，1970年4月3日出生，汉……