抵押合同纠纷 （2017）京01民终5676号

本案中，张淑欣与韩辉、罗大强共同签订《借款协议》，其中约定张淑欣以其所有的位于房山区迎风街道迎风六里二区x号楼x层x单元x室房产（房权证房字第x号）提供担保。该协议中约定的“逾期无法还款，抵押物品归贷款方所有”的流质条款因违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，应属无效。该《借款协议》的其他条款系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据该协议的约定及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中有关以房屋抵押应办理抵押登记的规定，张淑欣作为抵押人负有办理房屋抵押登记的义务。而至本案一审法庭辩论终结前，张淑欣不同意对该房屋办理抵押登记手续，拒绝履行自己的合同义务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任”的规定，其行为违背诚实信用原则，应当在抵押物价值范围内对罗大强债权未获清偿的部分承担赔偿

本案中，张淑欣与韩辉、罗大强共同签订《借款协议》，其中约定张淑欣以其所有的位于房山区迎风街道迎风六里二区x号楼x层x单元x室房产（房权证房字第x号）提供担保。该协议中约定的“逾期无法还款，抵押物品归贷款方所有”的流质条款因违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，应属无效。该《借款协议》的其他条款系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据该协议的约定及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中有关以房屋抵押应办理抵押登记的规定，张淑欣作为抵押人负有

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5676号上诉人（原审被告）：张淑欣，女，1969年11月2日出生。委托诉讼代理人：朱玉标，北京誉洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗大强，男，1971年2月13日出生。委托诉讼代理人：马龙，陕西三边律师事务所律师。上诉人张淑欣因与被上诉人罗大强抵押合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2014)石民初字第2310号民事判决，……