确认合同无效纠纷 （2014）穗中法民五终字第15号

朱翰华、黄苑梅与流溪河公司签订有《国有土地使用权转让合同书》、《国有土地使用权转让合同书（附件）》，且朱翰华、黄苑梅在该土地上建造了房屋一幢，后因流溪河公司与珠光公司签订《国有土地使用权转让合同》，珠光公司取得了涉案土地的国有使用权证。因此，在本案中，朱翰华、黄苑梅的起诉，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，是适格的主体。虽然流溪河公司与朱翰华、黄苑梅签订了《国有土地使用权转让合同书》及《国有土地使用权转让合同书（附件）》等，但讼争房屋至今没有办理竣工验收手续。从化市人民政府为了盘活流溪河山庄闲置土地及烂尾楼工程于2006年2月专门成立了流溪河山庄闲置土地及烂尾楼工程处理工作领导小组，推进该项工作。2008年5月6日，流溪河公司与珠光公司签订《国有土地使用权转让合同》，将“002号《国有土地使用证》”剩余面积19334平方米的土地使用权包括朱翰华、黄苑梅已取得的“38号地块”的土地使用权一并转让给珠光公司。2008年9月10日，从化市国土资源和房屋管理局在“002号《国有土地使用证》”注记“该宗用地已转让给珠光公司，另发证，此证注销存档”。2008年10月7日

朱翰华、黄苑梅与流溪河公司签订有《国有土地使用权转让合同书》、《国有土地使用权转让合同书（附件）》，且朱翰华、黄苑梅在该土地上建造了房屋一幢，后因流溪河公司与珠光公司签订《国有土地使用权转让合同》，珠光公司取得了涉案土地的国有使用权证。因此，在本案中，朱翰华、黄苑梅的起诉，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，是适格的主体。虽然流溪河公司与朱翰华、黄苑梅签订了《国有土地使用权转让合同书》及《国有土地使用权转让合同书（附件）》等，但讼争房屋至今没有办理竣工验收手续。从化市人民政府为了盘活流溪河山庄闲置土地及烂尾楼工程于2006年2月专门成立了流溪河山庄闲置土地及烂尾楼工程

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第15号上诉人（原审原告）：朱翰华，男，汉族，1963年12月7日出生。上诉人（原审原告）：黄苑梅，女，汉族，1967年7月21日出生。两上诉人共同委托代理人：钟世昌，广东广信律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：陈远乐，广东广信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州流溪河房地产开发有限公司。法定代表人：关剑麟，职务：董事长……