房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终4083号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。李翠翠已按约支付购房款，但腾辉公司未按合同约定时间向李翠翠交付房屋，违反了合同约定，依法应承担逾期交房的违约责任。对于李翠翠要求腾辉公司支付逾期交房违约金的诉求，予以支持。腾辉公司辩称，李翠翠并未根据合同第七条约定在支付首付款之日起十五日内提交完整合格的贷款资料，导致贷款日期延期，期限应当予以扣除，腾辉公司可据实予以延期。合同约定李翠翠应于首付款之日起15日内提交贷款申请资料，并在60日内完成放款，但发放贷款的时间并非李翠翠所能控制，如李翠翠能在75日内办理完毕按揭贷款手续，应视为李翠翠完成付款义务；超过75日的，应自次日起至李翠翠与银行签订按揭贷款合同之日的期间计为逾期天数。结合合同第八条但书第2项的约定，腾辉公司可据此顺延交房时间。李翠翠签订34幢1层101、102、103房按揭贷款合同的时间是2016年9月19日，逾期付款的天数为43天，交房之日应相应顺延43天。本案中28幢1层119、120房李翠翠已如约完成相应义务，付款时间在

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。李翠翠已按约支付购房款，但腾辉公司未按合同约定时间向李翠翠交付房屋，违反了合同约定，依法应承担逾期交房的违约责任。对于李翠翠要求腾辉公司支付逾期交房违约金的诉求，予以支持。腾辉公司辩称，李翠翠并未根据合同第七条约定在支付首付款之日起十五日内提交完整合格的贷款资料，导致贷款日期延期，期限应当予以扣除，腾辉公司可据实予以延期。合同约定李翠翠应于首付款之日起15日内提交贷款申请资料，并在60日内完成放款，但发放贷款的时间并非李翠翠所能控制，如李翠翠能

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终4083号 上诉人（原审被告）：安徽腾辉国际城开发有限公司，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会**，统一社会信用代码91341221335632720J（1-1）。 法定代表人：周建廷，任执行董事。 委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康明杰，安徽相和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李翠翠，……