保证合同纠纷 （2019）粤03执异650号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案中，案外人基于对涉案房产的实体权利主张排除执行，符合民事诉讼法第二百二十七条规定的案外人异议情形，截至案外人提出异议之日，本院对涉案房产的执行程序尚未终结。因此，案外人对涉案房产提出案外人异议，未超过法定期限。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人陈景芝与被执行人茂宝公司签订的合同名为《集资建房合同书》，但该合同本质上是双方就涉案房产所达成的房屋买卖合同。本案中，案外人陈景芝提交的《集资建房合同书》、收款收据、电费缴费凭

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案中，案外人基于对涉案房产的实体权利主张排除执行，符合民事诉讼法第二百二十七条规定的案外人异议情形，截至案外人提出异议之日，本院对涉案房产的执行程序尚未终结。因此，案外人对涉案房产提出案外人异议，未超过法定期限。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤03执异650号 案外人：陈景芝，女，1944年4月20日出生，身份证住址黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：林宇，男，1972年10月30日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系案外人之子。 申请执行人：邹愉，男，1983年4月18日出生，身份证住址广东省茂名市茂**。 委托诉讼代理人：陈露佳，广东淳锋律师事务所律师。 被执行人：……