物权确认纠纷 （2015）宁民三终字第48号

被继承人马文波作为善意第三人完全有理由相信，潘政对涉案房屋具有完全处分权，马文波以其合法债权作为对价有偿善意取得涉案房屋，抵债价格基本符合当时的市场行情，并非不合理的低价。潘政向马文波出具抵债《凭据》，系其真实意思表示，合法有效，应受法律保护。潘政将其所有的位于西宁市小桥大街114号房屋产权抵债归马文波所有后，拒不办理房屋过户手续。且刊登声明，又将交付给马文波的“宁房私字第4／1163号”房屋所有权证以遗失为由声明作废，并于2011年11月29日重新补办了“宁房权证城北区字第0594**号”房屋所有权证的行为，构成欺诈，致使涉案房屋被他人侵占后，马则乃拜、马辉、马煌、马媛无法行使权利，潘政应当承担民事责任。庭审中，潘政以未经共有人同意处分房屋而反悔，婚姻关系存续期间所负债务，理应以共同财产偿还，故潘政的抗辩理由不能成立，不予采信。马则乃拜、马辉、马煌、马媛的诉讼请求合理合法，予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条

被继承人马文波作为善意第三人完全有理由相信，潘政对涉案房屋具有完全处分权，马文波以其合法债权作为对价有偿善意取得涉案房屋，抵债价格基本符合当时的市场行情，并非不合理的低价。潘政向马文波出具抵债《凭据》，系其真实意思表示，合法有效，应受法律保护。潘政将其所有的位于西宁市小桥大街114号房屋产权抵债归马文波所有后，拒不办理房屋过户手续。且刊登声明，又将交付给马文波的“宁房私字第4／1163号”房屋所有权证以遗失为由声明作废，并于2011年11月29日重新补办了“宁房权证城北区字第0594**号”房屋所有权证的行为，构成欺诈，致使涉案房屋被他人侵占后，马则乃拜、马辉、马煌、马媛无法行使权利，潘政应当

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第48号上诉人（原审被告）：潘政，男，汉族。被上诉人（原审原告）：马则乃拜，女，回族。被上诉人（原审原告）：马辉，男，回族。被上诉人（原审原告）：马煌，男，回族。被上诉人（原审原告）：马媛，女，回族。以上四被上诉人的委托代理人：张满成，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。上诉人潘政因与被上诉人马则乃拜、马辉、马煌、马媛物权确认纠纷一案，……