返还原物纠纷 （2021）津02民终635号

本案争议焦点为：被告是否应支付原告2018年7月5日至2020年1月31日的厂房占有使用费。分析如下：原告通过司法拍卖的方式取得涉案厂房的所有权，其对涉案厂房享有占有、使用、收益、处分的权利。被告提出其与银锚铝业股份公司于2017年8月3日签订租赁合同，被告作为承租方租赁使用银锚铝业股份公司所有的涉案厂房；但银锚铝业股份公司抵押涉案厂房在先，租赁行为发生在后。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据该规定，原告作为受让人有权向被告主张权利，要求被告支付占用厂房期间的占有使用费；被告主张的其与银锚铝业股份公司的租赁合同对原告不具有约束力。被告不同意支付厂房占有使用费的抗辩，缺乏事实根据和法律依据，一审法院不予支持。关于占有使用费的数额，根据评估结论为0.65元/㎡．天，计算为6442356.96元（0.65元/㎡．天×17207.15㎡×576天）。关于原告要求被告支付价格评估费5000元的主张，不违反法律规定，一审法院依法支持。被告与银锚铝业股份公司之间的租赁关系与本案不是同一法律关系，如有异

本案争议焦点为：被告是否应支付原告2018年7月5日至2020年1月31日的厂房占有使用费。分析如下：原告通过司法拍卖的方式取得涉案厂房的所有权，其对涉案厂房享有占有、使用、收益、处分的权利。被告提出其与银锚铝业股份公司于2017年8月3日签订租赁合同，被告作为承租方租赁使用银锚铝业股份公司所有的涉案厂房；但银锚铝业股份公司抵押涉案厂房在先，租赁行为发生在后。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据该规定，原告作为受让人有权向被告主张权利，要求被告支付占用厂房期间的占有使用费；被告主张的其与银锚铝业股

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终635号上诉人（原审被告）：天津市银锚新材料科技有限公司，住所地天津市北辰区天津滨海高新区北辰科技园宜兴埠分园景观路8号。法定代表人：张伟，经理。委托诉讼代理人：田洪智，天津洪允德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津北辰科技园区管理有限公司，住所地天津市北辰区天津北辰经济技术开发区高端装备制造产业园永进道88号。法定代表人：段玉国……