房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4568号

原、被告于2017年2月6日签订的《房产交易合同》（ZHDL0109373ZY）经买卖双方签字捺印，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对合同的法律效力予以确认。就被告提出的原、被告签订的《房产交易合同》是法定要式合同，必须符合法律、法规规定的特殊要件即需要第三人盖章和经纪人签名才成立和生效的抗辩理由，一审法院论述如下：一、《房产交易合同》系原、被告双方订立，第三人并不是合同一方当事人，故第三人是否在合同上盖章、经纪人是否签名不影响合同的成立。二、被告未提交证据证明双方已明确约定以签订房地产行政主管部门要求的《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效的要件。三、被告认为双方签订的《房产交易合同》没有盖章，违反了《房地产经纪管理办法》，导致合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条对合同无效的法定情形的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，导致合同无效。《房地产经纪管理办法》不属于法律和行政法规，被告该项理由不属于合同无效的情形。四、契约自由原则（或称意思自治原则）是我国合同法的一项基本原则，即在不违反法律和社会公共利益的前提下，当事人享有充分的合

原、被告于2017年2月6日签订的《房产交易合同》（ZHDL0109373ZY）经买卖双方签字捺印，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对合同的法律效力予以确认。就被告提出的原、被告签订的《房产交易合同》是法定要式合同，必须符合法律、法规规定的特殊要件即需要第三人盖章和经纪人签名才成立和生效的抗辩理由，一审法院论述如下：一、《房产交易合同》系原、被告双方订立，第三人并不是合同一方当事人，故第三人是否在合同上盖章、经纪人是否签名不影响合同的成立。二、被告未提交证据证明双方已明确约定以签订房地产行政主管部门要求的《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效的要件。三

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4568号上诉人（原审被告）：王庆浩,男，1965年10月14日出生，汉族，天津中医药大学第二附属医院研究员，住天津市河北区。委托诉讼代理人：崔倩颖，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李静，女，1984年12月12日出生，汉族，天津市格兰云天大酒店人事部经理，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李志军（朋友关系），男，住……