房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终2029号

维修期间需要承担业主损失，金鹰公司也仅需承担实际维修20多天的商铺实际损失，而不应当是商铺空置一年的租金。王庆武辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。理由如下：涉案商铺渗水问题严重导致商铺无法使用，至今仍空置，无法对外出租。金鹰公司所说的维修只是到商铺里面简单地清理一下，没有进行实质性的维修，渗水等商铺质量问题仍然存在。截至目前，涉案商铺墙壁外粉刷仍然脱落，后墙原有大面积裂缝仍然还在，地面因后墙外路面高于室内2米左右，导致室内地面长期渗水、霉变。王庆武向一审法院起诉请求：1.判令金鹰公司立即修复金鹰花园二期12幢1层北-14号房商铺；2.判令金鹰公司赔偿王庆武房屋空置损失（暂定23万元，自2018年9月1日起，按年租金12万元计算至实际修复符合交付使用条件之日止）、公证费2000元；3.本案诉讼费由金鹰公司负担。一审法院认定事实：2018年8月24日，金鹰公司与王庆武签订《商品房买卖合同》，将其开发的位于宿迁市宿城区房屋出售给王庆武。合同约定该商品房的用途为商业，属钢混结构，总建筑面积地上1层，建筑面积共65.76平方米。合同第十六条约定，买受人

维修期间需要承担业主损失，金鹰公司也仅需承担实际维修20多天的商铺实际损失，而不应当是商铺空置一年的租金。王庆武辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。理由如下：涉案商铺渗水问题严重导致商铺无法使用，至今仍空置，无法对外出租。金鹰公司所说的维修只是到商铺里面简单地清理一下，没有进行实质性的维修，渗水等商铺质量问题仍然存在。截至目前，涉案商铺墙壁外粉刷仍然脱落，后墙原有大面积裂缝仍然还在，地面因后墙外路面高于室内2米左右，导致室内地面长期渗水、霉变。王庆武向一审法院起诉请求：1.判令金鹰公司立即修复金鹰花园二期12幢1层北-14号房商铺；2.判令金鹰公司赔偿

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终2029号上诉人（原审被告）：宿迁金鹰置业有限公司，统一社会信用代码91321300669634021W，住所地江苏省宿迁市宿城区洪泽湖路2号。法定代表人：严菲，该公司副总裁。委托诉讼代理人：孙永亮，江苏钟吾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王庆武，男，1940年10月1日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王永根，男，1……