物业服务合同纠纷 （2017）辽10民终730号

灯塔市鑫亿物业服务有限公司与灯塔市东鑫馨园小区业主委员会之间存在物业服务合同关系，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。灯塔市鑫亿物业服务有限公司与业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主有效。《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用”。第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”物业管理服务合同已约定，商业网点每月每平方米建筑面积1.0元的物业费，应认为该标准遵循了合理以及费用与服务水平相适应的原则。所以灯塔市鑫亿物业服务有限公司有向吴东杰收取物业费的权利。吴东杰的商业网点面积为120平方米，2015年和2016年的物业费共计2,880元。综上，灯塔市鑫亿物业服务有限公司要求吴东杰支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。吴东杰辩称灯塔市鑫亿物业服务有限公司未提供相应的物业管理服务，因其未有证据证明此观点，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条

灯塔市鑫亿物业服务有限公司与灯塔市东鑫馨园小区业主委员会之间存在物业服务合同关系，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。灯塔市鑫亿物业服务有限公司与业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主有效。《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用”。第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”物业管理服务合同已约定，商业网点每月每平方米建筑面积1.0元的物业费，应认为该标准遵循了合理以及费用与服务水平相适应的原则

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽10民终730号上诉人（原审被告）：吴东杰，男，1974年8月22日出生，满族。委托代理人：王雅娟，辽宁王雅娟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：灯塔市鑫亿物业服务有限公司。法定代表人：马超，该公司经理。委托代理人：吴军，辽宁杜金珏律师事务所律师。委托代理人：张丹，辽宁杜金珏律师事务所律师。上诉人吴东杰因与被上诉人灯塔市鑫亿物业服务有限公司……