商品房销售合同纠纷 （2021）内07民终239号

金叶公司与包哲签订的《商品房销售合同》合法有效，金叶公司已将房屋交付包哲，包哲理应向金叶公司支付购房款，并按合同约定承担违约责任。关于包哲已支付住宅首付款185544元的主张，虽提供了首付款收据，但该收据系为了包哲贷款双方协商后由金叶公司为包哲出具，金叶公司提供的证据足以证明包哲未缴纳购房款的事实，包哲对其该项主张并未提供其他证据予以证明，故对其该主张不予支持。包哲关于诉讼时效的主张，因双方均认可在包哲出具欠条时，金叶公司向包哲表示啥时有钱啥时给，表明双方对还款期限做了改变，且房屋产权登记一直未办理，双方均未按合同约定完成各自的义务，该合同正在履行过程中，故包哲关于诉讼时效的辩解不能成立。关于违约金问题，因双方在出具欠条时约定啥时有钱啥时还，因此应从金叶公司起诉主张权利时计算。在合同中既约定违约金又约定实际损失的，应按照实际损失计算，即按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算利息。判决：一、包哲于判决生效后立即给付金叶公司购房款295544元，并以295544元为本金自2020年5月25日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算逾期付款违约金，至实际付清之日止；二、驳回金叶公司的其他诉讼

金叶公司与包哲签订的《商品房销售合同》合法有效，金叶公司已将房屋交付包哲，包哲理应向金叶公司支付购房款，并按合同约定承担违约责任。关于包哲已支付住宅首付款185544元的主张，虽提供了首付款收据，但该收据系为了包哲贷款双方协商后由金叶公司为包哲出具，金叶公司提供的证据足以证明包哲未缴纳购房款的事实，包哲对其该项主张并未提供其他证据予以证明，故对其该主张不予支持。包哲关于诉讼时效的主张，因双方均认可在包哲出具欠条时，金叶公司向包哲表示啥时有钱啥时给，表明双方对还款期限做了改变，且房屋产权登记一直未办理，双方均未按合同约定完成各自的义务，该合同正在履行过程中，故包哲关于诉讼时效的辩解不能成立。关于

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终239号上诉人（原审被告）：包哲，男，1984年2月17日出生，蒙古族，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：吕广涛，内蒙古益开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古金叶投资有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：李峰，董事长。委托诉讼代理人：崔国慧，内蒙古恒众尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠，内蒙古恒……