确认合同效力纠纷 （2017）浙03民终945号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。苏晓清与陈玉雅于2014年5月31日签订的《幼儿园转让协议》，核心内容是幼儿园出资权益及办学收益的转让。《幼儿园转让协议》关于“现118-120号的房东可能将房产出售。为保障乙方（苏晓清）的利益，甲方（陈玉雅）承诺如房屋出售后新房东若不再出租，甲方退还一半的转让费13.5万元，以及剩余的房租。”的约定，是关于“退还一半的转让费13.5万元”的附条件约定；该约定在条件成就时生效。双方约定“如房屋出售后新房东若不再出租”，核心内容是处理《幼儿园转让协议》中涉及的办学场所的租赁房屋在到期后能否续租，以及不能续租时对幼儿园办学收益或转让价格的影响。房屋买卖合同是最常见的转移房屋产权的方式，为一般公民熟知；司法拍卖是特殊的、罕见的转移房屋产权的方式，不是一般公民都能知晓。苏晓清、陈玉雅约定“如房屋出售后新房东若不再出租”，从合同目的来解释，“房屋出售”应当包含司法拍卖这一特殊情形；故陈玉雅辩称“该原因是因为司法拍卖，并非房东出售房屋而不继续出租，属于不可抗力，所以应当免除陈玉

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。苏晓清与陈玉雅于2014年5月31日签订的《幼儿园转让协议》，核心内容是幼儿园出资权益及办学收益的转让。《幼儿园转让协议》关于“现118-120号的房东可能将房产出售。为保障乙方（苏晓清）的利益，甲方（陈玉雅）承诺如房屋出售后新房东若不再出租，甲方退还一半的转让费13.5万元，以及剩余的房租。”的约定，是关于“退还一半的转让费13.5万元”的附条件约定；该约定在条件成就时生效。双方约定“如房屋出售后新房东若不再出租”，核心内容是处理《幼儿园转让协议》中涉及的办学场所的租赁房

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终945号上诉人（原审被告）：陈玉雅，女，1984年10月22日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：林峰，瑞安市瑞申法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：苏晓清，女，1984年10月28日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：周崇成，浙江万松律师事务所律师。上诉人陈玉雅因与被上诉人苏晓清确认合同效力纠纷一案，不服瑞安市人民法院（……