物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终603号

原告与被告居住小区的业主委员会签订的《物业管理服务合同》明确约定了物业服务内容和物业费收取标准，原、被告双方均应按约定履行各自的义务。原告提供了物业服务，被告应当承担给付原告物业服务费的责任。物业服务企业是对小区整体区域提供物业服务，物业服务存在瑕疵，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施等违约责任，而非拒缴物业服务费。业主不按时缴纳物业服务费会对小区的整体服务产生不利影响，对于其他按时交纳物业费的业主也不公平。现被告主张原告提供的服务未达到约定标准并提交小区照片、视频等证据，可以证明原告物业服务存在问题，未尽到物业服务合同约定的义务。考虑到物业公司完成了一定的物业服务，以及物业公司已被解聘的实际情况，一审法院酌定原告减少对2019年度和2020年度物业服务费的收取，标准为按70%收取，其余2016年度、2017年度、2018年度的物业服务费被告应按约定标准予以缴纳。鉴于原告提供的物业服务存在瑕疵，被告也未按期缴纳物业服务费，双方均有违约行为，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告张春安于本判决生效

原告与被告居住小区的业主委员会签订的《物业管理服务合同》明确约定了物业服务内容和物业费收取标准，原、被告双方均应按约定履行各自的义务。原告提供了物业服务，被告应当承担给付原告物业服务费的责任。物业服务企业是对小区整体区域提供物业服务，物业服务存在瑕疵，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施等违约责任，而非拒缴物业服务费。业主不按时缴纳物业服务费会对小区的整体服务产生不利影响，对于其他按时交纳物业费的业主也不公平。现被告主张原告提供的服务未达到约定标准并提交小区照片、视频等证据，可以证明原告物业服务存在问题，未尽到物业服务合同约定的义务。考虑到物业公司完成了一定的物业服务，以及物业公

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终603号上诉人（原审被告）:张春安，男，1970年8月15日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：王青松，黑龙江司楠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大庆市康净物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区新村纬九路5-11A号楼16号车库。法定代表人：孙亚娟，该公司经理。委托诉讼代理人：乔亚男、卢冠屹，黑龙……