房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终2321号

一、关于诉争法律关系性质，对于家庭成员之间转移房屋所有权的案争合同，上诉人主张为买卖，被上诉人主张为赠予，本院认为赠予合同因系纯获利益合同，赠予意愿表达必须慎重明确，在案争双方未形成赠予协议情况下，本案不宜依诉争合同未约定付款期限、交房期限、违约责任等重要权利义务条款且交易价格过低等情形，推定双方协议实质为赠予，原审认定本案纠纷性质为房屋买卖合同纠纷并无不当；二、在诉争房屋买卖合同未约定付款期限即合同未约定债务履行期限及解除行使期限的情形下，依据商品房买卖合同司法解释第15条2款之规定，本案上诉人行使合同解除权的除斥期间应自上诉人向被上诉人发出要求其履行付款义务的函确定的支付购房款期限届满时起算。本案应认定上诉人行使合同解除权未超过法律规定的期间，发回原审法院，就上诉人要求解除合同的条件是否成立进行实体审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初13273号民事判决；二、发回沈阳市和平区人民法院重新审理。审判长　　周濛审判员　　杨帆审判员　　单立二〇二一年三月十七日法官助理勾雪峰书记员王博

一、关于诉争法律关系性质，对于家庭成员之间转移房屋所有权的案争合同，上诉人主张为买卖，被上诉人主张为赠予，本院认为赠予合同因系纯获利益合同，赠予意愿表达必须慎重明确，在案争双方未形成赠予协议情况下，本案不宜依诉争合同未约定付款期限、交房期限、违约责任等重要权利义务条款且交易价格过低等情形，推定双方协议实质为赠予，原审认定本案纠纷性质为房屋买卖合同纠纷并无不当；二、在诉争房屋买卖合同未约定付款期限即合同未约定债务履行期限及解除行使期限的情形下，依据商品房买卖合同司法解释第15条2款之规定，本案上诉人行使合同解除权的除斥期间应自上诉人向被上诉人发出要求其履行付款义务的函确定的支付购房款期限届满时起

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终2321号上诉人（原审原告）：邱亚东，男，1958年2月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孟哲，系北京市京师（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王洪，女，1958年2月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孟哲，系北京市京师（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张婧，女，1987年7月3日出生……