房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0303民初4819号
裁判要旨
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 在本案中，被告与第三人签订《隆安·东方明珠项目定向开发建设协议》，李建设通过第三人向隆安房地产公司交纳部分购房款认购团购房产。 在团购房具备房产交付条件后，被告通过报纸公告的形式通知购房人到被告处办理购房手续，缴纳剩余购房款等，原告也于2017年就团购房需办理的相关手续与被告接洽并补交了132元房款。 上述行为均系为将来双方签订商品房买卖合同而做的准备。 《隆安?东方明珠项目定向开发建设协议》虽从整体上约定了开发建设商品房的情况，但每一购房者所购房屋的具体面积、楼号、单元号、层数、购房款总额等具体细节尚需原、被告双方进一步确认，李建设随后签署了《团购承诺书》，表明了原、被告有将来再行订立具体买卖合同的合意。 后被告给原告出具的收据本身不能体现《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。 双方商品房买卖合同最终并未成立，原、被告双方之间实质上形成的是商品房买卖预约合同。 故对原告要求解除与被告之间关于隆安东方明珠2-1-1602室房产买卖合同的诉求，本院不予支持。 现涉案房屋被告已另售他人，原、被告之间关
摘要
李建设与河南隆安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初4819号原告：李建设，男，汉族，1970年1月20日出生，原住河南省伊川县，现住洛阳市涧西区。 委托诉讼代理人：刘高卓，河南光法律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王信仰，河南光法律师事务所实习律师。 被告：河南隆安房地产开发有限公司，住所地洛阳市西工区上阳路上阳华府小区内小二楼。 法定代表人：杨丽军，经理。 委托诉讼代理人……