确认合同有效纠纷 （2016）苏13民终707号

依法成立的合同，受法律保护。该案中，桑文月与韩伟、江秀签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，该房屋转让协议合法、有效。桑文月要求确认该协议有效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。韩伟、江秀辩称涉案房屋未办理变更登记手续，合同未生效，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故虽然涉案房屋未办理变更登记手续，但不影响桑文月与韩伟、江秀房屋转让协议的效力，该协议已成立并生效。韩伟、江秀辩称根据城市房地产管理法的规定，权属有争议及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因涉案房屋已抵押给银行且未取得权属证书，故桑文月与韩伟、江秀签订的房屋转让协议违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的“违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效”，该强制性规定系效力性强制规定。而《中华人民共和国城市房地产管理法

依法成立的合同，受法律保护。该案中，桑文月与韩伟、江秀签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，该房屋转让协议合法、有效。桑文月要求确认该协议有效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。韩伟、江秀辩称涉案房屋未办理变更登记手续，合同未生效，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故虽然涉案房屋未办理变更登记手续，但不影响桑文月与韩伟、江秀房屋转让协议的效力，该

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终707号上诉人（原审被告）韩伟，居民。上诉人（原审被告）江秀，居民。二上诉人共同委托代理人高乾，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）桑文月，居民。委托代理人孙其生，江苏勤辉律师事务所律师。上诉人韩伟、江秀因与被上诉人桑文月确认合同有效纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭开民初字第01655号民事判决，向本院提出上……