财产损害赔偿纠纷 （2016）赣04民终38号

姜小华停放在向阳北苑小区内的赣Ｇ×××××朗逸牌小型轿车因停车棚着火被烧毁报废。根据浔阳公安消防大队关于火灾事故的认定意见，可以排除人为纵火、生活用火、雷击和自燃等引发火灾的可能性，不能排除外来飞火和电器故障引发火灾的可能性。在无其他相反证据的情况下，应推定车棚管理人对火灾发生存在疏忽大意的过错责任。根据本案查明的事实，向阳物业公司自2002年起负责向阳北苑小区物业管理时便接手该停车棚，故其对停车棚负有管理维护的职责义务。向阳物业公司委托小区业主柯顺根管理停车棚，对柯顺根管理车棚的行为后果，对外仍应当由委托人即向阳物业公司承担法律责任。《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，向阳物业公司对于停车棚失火存在未尽安全保障的职责义务，应当对姜小华的损失承担相应赔偿责任。考虑到火灾起火原因除电器故障外，还存在外来飞火的可能性，综合案情，酌定向阳物业公司承担赔偿责任比例70%。姜小华系向阳北苑小区业主，由于小区内未规划停车位，亦无证据证实向阳物业公司于火灾发生前就停车棚存在安全隐患告知业主

姜小华停放在向阳北苑小区内的赣Ｇ×××××朗逸牌小型轿车因停车棚着火被烧毁报废。根据浔阳公安消防大队关于火灾事故的认定意见，可以排除人为纵火、生活用火、雷击和自燃等引发火灾的可能性，不能排除外来飞火和电器故障引发火灾的可能性。在无其他相反证据的情况下，应推定车棚管理人对火灾发生存在疏忽大意的过错责任。根据本案查明的事实，向阳物业公司自2002年起负责向阳北苑小区物业管理时便接手该停车棚，故其对停车棚负有管理维护的职责义务。向阳物业公司委托小区业主柯顺根管理停车棚，对柯顺根管理车棚的行为后果，对外仍应当由委托人即向阳物业公司承担法律责任。《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业管理企业未能履行

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终38号上诉人（原审原告）姜小华，男，1960年5月29日出生，汉族，住九江市。委托代理人向前，江西际民律师事务所律师。上诉人（原审被告）九江市向阳物业服务有限公司，住所地九江市浔阳区九龙街向阳苑D栋11号，组织机构代码73918983-3。法定代表人郑建国，该公司总经理委托代理人陈华志，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）九江……