房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1232号

柳宪菊与宏达公司（原济阳宏达实业有限责任公司）签订的《购买楼房合同》和《后院场地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应该按照合同约定履行。宏达公司在《购买楼房合同》中已承诺于2001年10月1日之前办理完房产证及土地使用证交付于柳宪菊，宏达公司应当按照该约定履行。柳宪菊已付清全部房款，且柳宪菊购买的宏达公司的楼房已经办理房屋所有权证，房屋面积及土地面积都已明确。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定。宏达公司作为涉案楼房的开发者，有义务协助柳宪菊按照济阳房权证城私字第**号房产证载明的房屋占用范围内的土地办理土地使用证。宏达公司辩称的柳宪菊购买楼房的前面超标占用土地面积，应当恢复原状，并不是阻碍宏达公司协助柳宪菊办理土地使用证的条件，也无明文规定已装修的房屋不能办理土地使用证，宏达公司在庭审中亦认可如果国土局能给办理土地使用证，宏达公司就能给办理土地使用证，且《购买楼房合同书》第九条约定：“楼前场地的绿化及整理由甲方负责，乙方无偿使用，甲方

柳宪菊与宏达公司（原济阳宏达实业有限责任公司）签订的《购买楼房合同》和《后院场地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应该按照合同约定履行。宏达公司在《购买楼房合同》中已承诺于2001年10月1日之前办理完房产证及土地使用证交付于柳宪菊，宏达公司应当按照该约定履行。柳宪菊已付清全部房款，且柳宪菊购买的宏达公司的楼房已经办理房屋所有权证，房屋面积及土地面积都已明确。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定。宏达公司作为涉案楼房的开发者，有义务协助柳宪菊按

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1232号上诉人（原审被告）济阳宏达实业有限公司，住所地济阳县。法定代表人张任超，经理。委托代理人张化文，男，该公司职员。委托代理人孔祥合，山东浩尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柳宪菊，女，1972年8月19日生，汉族，无业，住济阳县。上诉人济阳宏达实业有限公司（以下简称宏达公司）因与被上诉人柳宪菊房屋买卖合同纠纷一案，不服济……