房屋买卖合同纠纷 （2010）浙温民终字第39号

上诉人伍建中与被上诉人胡士连分别于2007年10月23日、农历10月13日签订的商品房买卖协议书、商品房卖契系双方当事人真实意思表示。根据乐成镇字第××号房屋所有权证记载，乐成镇双雁路湖滨花苑A幢609室系登记在林跃进名下的跃层式结构商品房，所在层数6-7层，建筑面积为257.44平方米。第七层在房屋设计、施工、竣工及交付使用时与第六层共同构成一套完整的房屋，第七层仅系该套房屋的组成部分，并非独立的房屋。而双方当事人买卖的系上诉人伍建中从第三人万曲桥处受让的该商品房中建筑面积约128.5平方米的第七层，现该第七层未能办理独立的房屋所有权证，当事人在本案审理过程中亦认为根据政策规定目前无法办理，故应当认定本案签订合同的目的已无法实现。被上诉人胡士连以合同目的无法实现为由，请求解除合同，原审判令解除合同，符合法律规定。在商品房买卖协议书中，双方明确约定“房屋所有权人：原产权人林跃进；乐房权证：乐成镇字第××号，06-07层分层过户……凭分层房产证及过户签字手续，乙方（即被上诉人胡士连）付清剩余房款，乙方收到分层房产证，在一个星期内即办理过户收件手续……甲方（即上诉人伍建中）将原产权人的房产

上诉人伍建中与被上诉人胡士连分别于2007年10月23日、农历10月13日签订的商品房买卖协议书、商品房卖契系双方当事人真实意思表示。根据乐成镇字第××号房屋所有权证记载，乐成镇双雁路湖滨花苑A幢609室系登记在林跃进名下的跃层式结构商品房，所在层数6-7层，建筑面积为257.44平方米。第七层在房屋设计、施工、竣工及交付使用时与第六层共同构成一套完整的房屋，第七层仅系该套房屋的组成部分，并非独立的房屋。而双方当事人买卖的系上诉人伍建中从第三人万曲桥处受让的该商品房中建筑面积约128.5平方米的第七层，现该第七层未能办理独立的房屋所有权证，当事人在本案审理过程中亦认为根据政策规定目前无法办理，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第39号上诉人（原审被告）：伍建中。委托代理人：叶舟。被上诉人（原审原告）：胡士连。委托代理人：詹福进。委托代理人：李丽云。上诉人伍建中为与被上诉人胡士连房屋买卖合同纠纷一案，不服乐清市人民法院（2009）温乐民初字第613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2010年2月4日公开开庭审理了本……