商品房销售合同纠纷 （2021）鲁02民终7977号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点是宏亚置业应否返还刘美芸购房款项763,231元及利息。1.关于刘美芸主张涉案认购书不成立的请求。一审法院认为，双方在涉案认购书中约定在将来一定期限内签订商品房买卖合同及其附件，该认购书应为预约合同，双方已在该认购书上签字、盖章，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，涉案认购书成立。2.关于刘美芸主张宏亚置业以公寓房对外宣传系欺诈，要求撤销涉案认购书的请求。一审法院认为，预约合同系约定在将来一定期限内订立本约合同，对于预约合同的未决内容，应由双方进一步磋商以达成一致，涉案认购书未就房屋具体类型作出明确约定，双方可就该内容继续协商、沟通，以达成正式、完备的本约，故刘美芸要求撤销该认购书，于法无据，一审法院不予支持。3.关于刘美芸主张解除认购书及返还房款、支付利息的请求。一审庭审中，刘美芸称若法院认为该认购书不能撤销，则其要求解除，宏亚置业不同意解除。刘美芸在诉讼中表示其想要购买公寓房，但宏亚置业提供的合同及被告的预售许可证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点是宏亚置业应否返还刘美芸购房款项763,231元及利息。1.关于刘美芸主张涉案认购书不成立的请求。一审法院认为，双方在涉案认购书中约定在将来一定期限内签订商品房买卖合同及其附件，该认购书应为预约合同，双方已在该认购书上签字、盖章，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，涉案认购书成立。2.关于刘美芸主张宏亚置业以公寓房对外宣传系欺诈，要求撤销涉案认购书的请求。一审法院认为，预约合同系约定在将来一定期限内订立本约合同，对于预约合同的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7977号 上诉人（原审被告）：青岛宏亚置业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xxX0。 法定代表人：孙泉，经理。 委托诉讼代理人：惠超，女，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘美芸，女，1982年6月21日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：唐浩家，山东天华律师事务所律师。 上诉人青岛……