物业服务合同纠纷 （2021）皖02民终30号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，由业主支付物业费的合同。王某从案外人即原业主倪青手中购得该案涉房屋后，与碧桂园公司虽然没有签订物业服务合同，但碧桂园公司已为其居住房屋提供了维修养护、环境卫生等物业服务，双方已形成了事实上物业服务合同关系。碧桂园公司以王某、王成钢、李果所购房屋实际建筑面积并参照该小区同类房屋收费标准及原房业主所签协议计取物业费的请求，并不违反相关法律强制性规定，王某、王成钢、李果从2017年8月份购买该房屋后至2020年11月份未交纳物业费，其行为应属违约，故对碧桂园公司要求王某、王成钢、李果交纳物业费12484.8元（40个月＊312.12元／每月）的请求，符合法律规定，该院予以支持，案涉芜湖碧桂园翠堤春晓589栋01室房屋不动产所有权虽然登记在王某的名下，但王某尚未成年且不满八周岁，属无民事行为能力人，其民事法律行为应由其法定监护人王成钢及李果代理，其所承担的民事责任应由其法定监护人王成钢及李果代为承担或给付。 针对王某、王成钢、李果提出的判令碧桂园公司立即采取补救措施将案涉电

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，由业主支付物业费的合同。王某从案外人即原业主倪青手中购得该案涉房屋后，与碧桂园公司虽然没有签订物业服务合同，但碧桂园公司已为其居住房屋提供了维修养护、环境卫生等物业服务，双方已形成了事实上物业服务合同关系。碧桂园公司以王某、王成钢、李果所购房屋实际建筑面积并参照该小区同类房屋收费标准及原房业主所签协议计取物业费的请求，并不违反相关法律强制性规定，王某、王成钢、李果从2017年8月份购买该房屋后至2020年11月份未交纳物业费，其行为应属违约，故对碧桂园公司要求王某、王成钢、

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终30号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王某，女，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 法定代理人：王成钢，男，汉族，住安徽省芜湖市三山区，系王某之父。 法定代理人：李果，女，汉族，住安徽省芜湖市三山区，系王某之母。 上诉人（原审被告、反诉原告）：王成钢，男，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：李果，女，汉族，住安徽……