排除妨害纠纷 （2017）川06民终1889号

二审中根据双方诉辩意见，本案的争议焦点为：业主大会解聘物业服务公司的决定是否符合法律规定程序；物业公司与业主单独签订的物业服务合同是否有效。上诉人认为，被上诉人未召开业主大会就解聘物业公司形成决议。被上诉人认为，已经50%以上面积和人数的业主同意解除与上诉人美家园物业的物业服务合同。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。2016年7月4日，原告庆云二期业委会召开了业主大会，并于同日作出了统计结果公告，载明50%以上面积和人数的业主同意解除与美家园物业的物业服务合同，表决票同意解聘物业管理服务公司共60户，占总投票数的72%，同意业主房产面积6349.05平方米，占小区总面积的61.42%，上述决议内容、程序符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应

二审中根据双方诉辩意见，本案的争议焦点为：业主大会解聘物业服务公司的决定是否符合法律规定程序；物业公司与业主单独签订的物业服务合同是否有效。上诉人认为，被上诉人未召开业主大会就解聘物业公司形成决议。被上诉人认为，已经50%以上面积和人数的业主同意解除与上诉人美家园物业的物业服务合同。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。2016年7月4日，原告庆云二期业委会召开了业主大会，并于同日作出了统计结果公告，载明50%以上面积和人数的业主同意解除与美家园物业的物业服务合同，表决票同意解

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川06民终1889号上诉人（原审被告）：德阳市美家园物业管理服务有限责任公司，住所地：四川省德阳市区东外街。统一社会信用代码:91510600767268272M。法定代表人：李波，总经理。委托诉讼代理人：吴洲，四川仁竞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庆云二期业主委员会，住所地:四川省德阳市城隍庙街97号附1号，编号：旌街办2016006……