商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民再26号

涉案房屋1单元6层东户依然存在，仅仅是改变了形态而已，但是房屋的形态正是双方达成交易的最重要的约定事项。御景国际1单元6层东户是特定物，而该房产已然无法交付，上诉人根据新的规划建造的新的房屋，不是双方所约定的特定房屋。因此，在特定物没有建造的情况下，上诉人已经违约在前，不存在后期的一屋二卖的违约行为。二、一审法院对损失数额部分认定有误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条中的赔偿损失一项，目前并没有明确的法律法规界定为房价差价，其很重要一个原因为房产价格是一个不停浮动的价格，而房屋作为特定物，每一处房产都是由市场决定其价值。对于涉案房产现在的价值应当进行司法鉴定。 二审查明的事实与一审查明的一致。 本院二审认为，按照案涉商品房认购协议约定，上诉人庄园公司允许案外人高金玲对外转让所选定的房屋，因此在高金玲将其选定的涉案房屋转让给被上诉人刘秀英后，被上诉人刘秀英即享有本案商品房认购协议的权利义务。根据查明的事实，高金玲和被上诉人刘秀英已经将所认购房屋转让的事实通知了上诉人，因此认购房屋的转让对上诉人发生法律效力，上诉人应当向被上诉人履行协议义务。虽然被

涉案房屋1单元6层东户依然存在，仅仅是改变了形态而已，但是房屋的形态正是双方达成交易的最重要的约定事项。御景国际1单元6层东户是特定物，而该房产已然无法交付，上诉人根据新的规划建造的新的房屋，不是双方所约定的特定房屋。因此，在特定物没有建造的情况下，上诉人已经违约在前，不存在后期的一屋二卖的违约行为。二、一审法院对损失数额部分认定有误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条中的赔偿损失一项，目前并没有明确的法律法规界定为房价差价，其很重要一个原因为房产价格是一个不停浮动的价格，而房屋作为特定物，每一处房产都是由市场决定其价值。对于涉案房产现在的价值应当进行司

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民再26号 再审申请人(一审被告、二审上诉人）：淄博庄园房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市张店区世纪路333号，统一社会信用代码9137030373724339XE。 法定代表人：张百文，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘天宇，山东康桥(淄博）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘秀英，女，1968年8月22……