居间合同纠纷 （2010）浙温民终字第744号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被上诉人林黎明已于2009年4月3日与房屋出卖人陈勇订立《房屋买卖协议书》，表明温州海螺置业有限公司作为居间人已经促成房屋买卖合同成立。根据我国《合同法》第四百二十六条第一款的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。但是，《房屋买卖协议书》第六条有关违约责任的条款中约定，一方违约适用定金罚则，但中介服务费应由受益方支付。而房屋买受人林黎明作为守约一方，其并非该房屋买卖合同违约解除后的受益方，故温州海螺置业有限公司作为居间人向其收取中介服务费7000元，不符合合同约定，应予返还。综上，原判认定事实清楚，但适用法律错误，鉴于被上诉人并未就此提起上诉，故二审对原审判决结果不予改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人温州海螺置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　杨　宗波审判员　刘宏杰审判员　马永利二〇一〇年六月二十五日书记员　叶　川

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被上诉人林黎明已于2009年4月3日与房屋出卖人陈勇订立《房屋买卖协议书》，表明温州海螺置业有限公司作为居间人已经促成房屋买卖合同成立。根据我国《合同法》第四百二十六条第一款的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。但是，《房屋买卖协议书》第六条有关违约责任的条款中约定，一方违约适用定金罚则，但中介服务费应由受益方支付。而房屋买受人林黎明作为守约一方，其并非该房屋买卖合同违约解除后的受益方，故温州海螺置业有限公司作为居间人向其收取中介服务费7000元，不符合合同约定，应予返还。综

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第744号上诉人（原审被告）温州海螺置业有限公司。法定代表人柯尔克。委托代理人留陈彬。被上诉人（原审原告）林黎明。上诉人温州海螺置业有限公司因居间合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2009）温鹿商初字第1944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年4月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原判认定，2009……