合同纠纷 （2017）豫04民终488号

杨从和绿洲公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。该合同自成立时生效。双方在合同中未约定9号楼前以后所建房的房屋楼层高度，现绿洲公司在建的17号楼已办理建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证，杨从要求绿洲公司停止侵权及按最初的设计方案施工的诉讼请求，事实根据和法律依据不足，应不予支持。绿洲公司已经投资建有地热井，并曾向业主提供热水，后双方因费用缴纳发生争执，杨从请求绿洲公司退还因该项工程未能实施而实际节约的成本费的诉讼请求，事实理由不足，不予支持。对面积确认及面积差异处理，双方约定以产权登记面积为准，按产权面积据实结算，多退少补。双方所签合同中约定的房屋面积比实际面积少2.03平方米，绿洲公司已按合同的约定返还杨从多交房款，故杨从请求绿洲公司返还多余房款的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告杨从的诉讼请求。案件受理费50元，由被告汝州市绿洲房地产开发有限公司负担。本院二审期间，在本案双方委托诉讼代理人和9号楼业主代表及绿洲公司工作人员的共同见证下,本院于20

杨从和绿洲公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。该合同自成立时生效。双方在合同中未约定9号楼前以后所建房的房屋楼层高度，现绿洲公司在建的17号楼已办理建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证，杨从要求绿洲公司停止侵权及按最初的设计方案施工的诉讼请求，事实根据和法律依据不足，应不予支持。绿洲公司已经投资建有地热井，并曾向业主提供热水，后双方因费用缴纳发生争执，杨从请求绿洲公司退还因该项工程未能实施而实际节约的成本费的诉讼请求，事实理由不足，不予支持。对面积确认及面积差异处理，双方约定以产权登记面积为准，按产权面积据实结算，多退少补。双方所签合同中约定的

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终488号上诉人（原审原告）:杨从,女,1950年10月6日出生,汉族。委托诉讼代理人：王东明，河南倚天剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汝州市绿洲房地产开发有限公司，住所地：汝州市丹阳东路114号，统一社会信用代码：91410482664686615L。法定代表人：雷万怀，董事长。委托诉讼代理人：樊建成，河南博裕润律师事务所律……