案外人执行异议之诉 （2018）沪02民初1200号

案外人执行异议之诉审查的内容应为案外人对执行标的提出的实体权利是否足以排除执行，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以一并裁判。根据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，现系争房产登记在银浦公司名下，蔡照焄要求确认系争房产归其所有，尚缺乏切实的证据佐证。本案中，蔡照焄主张人民法院不得执行系争房产应当同时符合下列条件，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然蔡照焄在本院查封之前已与银浦公司就系争房产签订《上海市房地产买卖合同》，但未能提供充分的证据证明其在查封前已经向银浦公司支付全部房款和占有使用系争房产，以及非自身原因未办理过户登记。根据本案证据，蔡照焄尽管向本院提供了银浦公司开具的购房发票和收据，但其亦承认向周建华个人支付1,868,100元、1,530,000元、186,700元三笔款项，而未直接向银浦公司支付购房款的事实。同时，根据《上海市房地产买卖合同》的补充

案外人执行异议之诉审查的内容应为案外人对执行标的提出的实体权利是否足以排除执行，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以一并裁判。根据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，现系争房产登记在银浦公司名下，蔡照焄要求确认系争房产归其所有，尚缺乏切实的证据佐证。本案中，蔡照焄主张人民法院不得执行系争房产应当同时符合下列条件，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然蔡照焄在本院查封之前

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民初1200号原告(案外人)：蔡照焄，女，1960年11月26日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张志东，上海君伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思达，上海君伦律师事务所律师。被告(申请执行人)：曾云，女，1962年8月19日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：寿如林，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：于荣，上海……