物权保护纠纷 （2016）赣03民终142号

李芝诉请要求停止侵占、腾出房屋、恢复原状，属于物权保护纠纷中的返还原物、排除妨害纠纷。物权保护的前提是当事人对标的物享有无可争议的物权。本案中，房屋未办理房屋所有权证，属于法定物权不明。因该房屋不属于商品房，而是国家机关依职能及政府文件改造旧房后建设的房屋。双方均签订了《集资建房协议书》并依约履行了付款义务，依据现行法律法规无法判断该房屋权属。经函询萍乡市国有工业企业改革办公室，要求作为青凤小区建设主管部门的该办就房屋分配进行答复，该办答复分配给李水芝。现李水芝要求占有、使用、收益该房屋，陈年生应当停止占有、退出房屋。陈年生就《集资建房协议书》对本案进行答辩的主张可另行与主管部门协商解决。李水芝要求恢复原状的诉请，因没有证据证明该房屋原状与现状的区别，无法作出恢复原状的准确定义，故对该诉请不作处理。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、陈年生停止占有青凤小区2栋1单元101室，腾出房屋；二、驳回李水芝的其他诉讼请求。本案受理费500元，由陈年生承担。一审判决宣判后，上诉人陈年生不服，向本院提起上诉。上诉人陈年生上诉称，（一）一审证据采信不当，依据萍乡市国有工业企业改革

李芝诉请要求停止侵占、腾出房屋、恢复原状，属于物权保护纠纷中的返还原物、排除妨害纠纷。物权保护的前提是当事人对标的物享有无可争议的物权。本案中，房屋未办理房屋所有权证，属于法定物权不明。因该房屋不属于商品房，而是国家机关依职能及政府文件改造旧房后建设的房屋。双方均签订了《集资建房协议书》并依约履行了付款义务，依据现行法律法规无法判断该房屋权属。经函询萍乡市国有工业企业改革办公室，要求作为青凤小区建设主管部门的该办就房屋分配进行答复，该办答复分配给李水芝。现李水芝要求占有、使用、收益该房屋，陈年生应当停止占有、退出房屋。陈年生就《集资建房协议书》对本案进行答辩的主张可另行与主管部门协商解决。李水

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣03民终142号上诉人（原审被告）陈年生。委托代理人文建，江西亿仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李水芝。委托代理人张湘萍、刘忠，系李水芝女儿、女婿。上诉人陈年生与被上诉人李水芝物权保护纠纷一案，不服江西省萍乡市安源区人民法院（2015）安民初字第626号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理……