房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终4129号

依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董延杰与张学华、洛阳聚百家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效协议。对张学华辩解该房屋未办理房产证因此双方之间的房屋买卖合同应无效的意见，因缺乏法律依据，该院不予采信。因此对董延杰要求确认双方于2016年11月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》为有效合同的诉求，该院予以支持。在双方约定的产权过户时间2017年12月30日之前，张学华已向董延杰明确表示不再履行合同，双方就合同不继续履行而应承担的违约责任亦进行了多次协商，且董延杰仅向张学华交付了首付款100000元，剩余购房款约定房屋过户时交付，同时本案所涉房屋仍处于抵押状态，因此对董延杰要求张学华继续履行合同，并要求张学华办理案涉房屋的产权变更登记手续的诉讼请求，该院不予支持。对反诉原告张学华要求解除双方于2016年11月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》的反诉请求，本院予以

依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董延杰与张学华、洛阳聚百家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效协议。对张学华辩解该房屋未办理房产证因此双方之间的房屋买卖合同应无效的意见，因缺乏法律依据，该院不予采信。因此对董延杰要求确认双方于2016年11月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》为有效合同的诉求，该院予以支持。在双方约定的产权过户时间2017年12月30日之前，张学华

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4129号上诉人（原审原告、反诉被告）：董延杰，男，汉族，1983年8月15日出生，住河南省偃师市，委托诉讼代理人：葛健，河南翰法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双利，河南翰法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张学华，男，汉族，1986年6月17日出生，住河南省洛阳巿洛龙区。委托诉讼代理人：杜艳丽，河南道法律师事务所律……