房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终1025号

天津力通伟业水泥制品有限公司与齐桂荣、张家全虽然对诉争厂房的买卖达成合意，但天津力通伟业水泥制品有限公司的意思表示应为通过购买能够对诉争厂房占有、使用、收益和处分。但本案的现实情况为，齐桂荣、张家全出售厂房前已被法院查封。法院的查封裁定书明确禁止买卖过户。在未取得法院及申请采取强制措施的权利人同意的前提下，齐桂荣、张家全擅自将已被法院查封的房屋卖予天津力通伟业水泥制品有限公司的行为无效。齐桂荣、张家全应当将收取天津力通伟业水泥制品有限公司的购房款返还。因买卖合同无效，双方所签订的买卖合同中违约条款也应属无效条款，天津力通伟业水泥制品有限公司主张齐桂荣、张家全承担违约金的诉讼请求无法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、被告齐桂荣、张家全于本判决生效后十日内共同返还原告购房款1900000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，由二被告共同承担，保全费5000元，由原告承担。

天津力通伟业水泥制品有限公司与齐桂荣、张家全虽然对诉争厂房的买卖达成合意，但天津力通伟业水泥制品有限公司的意思表示应为通过购买能够对诉争厂房占有、使用、收益和处分。但本案的现实情况为，齐桂荣、张家全出售厂房前已被法院查封。法院的查封裁定书明确禁止买卖过户。在未取得法院及申请采取强制措施的权利人同意的前提下，齐桂荣、张家全擅自将已被法院查封的房屋卖予天津力通伟业水泥制品有限公司的行为无效。齐桂荣、张家全应当将收取天津力通伟业水泥制品有限公司的购房款返还。因买卖合同无效，双方所签订的买卖合同中违约条款也应属无效条款，天津力通伟业水泥制品有限公司主张齐桂荣、张家全承担违约金的诉讼请求无法律依据。依据

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1025号上诉人（原审被告）齐桂荣，女，1948年10月3日出生，汉族，无职业，住天津市津南区双港镇海河湾村东方楼*栋*号，公民身份号码1201121948********。委托代理人王建人，国浩律师（天津）事务所律师。委托代理人孙薇，国浩律师（天津）事务所律师。上诉人（原审被告）张家全，男，1949年12月14日出生，汉族，天津市纺织……