房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终2165号

胡宣与康达置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定全面履行自己的义务，胡宣如约全额支付购房款后，康达置业公司应当按合同约定履行交房义务。康达置业公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付胡宣，康达置业公司的行为已构成违约。关于违约金计算基数问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，逾期交房违约金以买受人支付全部房价款为计算基数，胡宣购买的地下车位款不属于涉案房屋的房价款，因此，地下车位款不应当作为康达置业公司逾期交付房屋的违约金计算基数。关于是否扣除不可抗力期间逾期违约金的问题。康达置业公司抗辩逾期交付涉案房屋是因阴天下雨、棚户区改造、扬尘治理、新冠病毒疫情期间等原因造成的，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”规定，对于合理部分应予考虑扣减逾期交付天

胡宣与康达置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定全面履行自己的义务，胡宣如约全额支付购房款后，康达置业公司应当按合同约定履行交房义务。康达置业公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付胡宣，康达置业公司的行为已构成违约。关于违约金计算基数问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，逾期交房违约金以买受人支付全部房价款为计算基数，胡宣购买的地下车位款不属于涉案房屋的房价款，因此，地下车位款不应当作为康达置业公司逾期交付房屋的违约金计算基数。关于是否扣除不可抗力期间逾期违约

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2165号上诉人（原审被告）：周口市康达置业有限公司，住所地：周口市芙蓉路东侧西大街南侧康达公园新城9号楼。法定代表人：王艳，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊国臣，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡宣,女,汉族,1977年6月8日生,住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：李老铁，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李……