建设工程施工合同纠纷 （2013）连民终字第0533号

孙曰吉无建筑企业施工资质，系挂靠青口建安公司，并以其名义与房开公司签订建设施工合同，承建供电小区1、2、3号商住楼建设工程。因此，青口建安公司与房开公司签订的建设施工合同及孙曰吉与房开公司签订的补充协议均为无效合同。由于孙曰吉是实际施工人，在承建工程已经经过验收并交付使用的前提下，虽建设施工合同无效，但孙曰吉仍有权依据合同约定的价款向房开公司主张工程价款。根据合同约定，1号楼工程价款为2600000元，2、3号楼工程价款为2251080元，总计4851080元。对于施工中变更签证部分经鉴定机构评估，该部分工程额外增加的工程价款为128961.47元（1号楼变更签证造价为60590.60元，2、3号变更签证造价为68370.87元）。因此，孙曰吉实际完成的工程总价款为4980041.47元。扣除孙曰吉已经领取的4202626元，房开公司仍应给付孙曰吉剩余工程款777415.47元。孙曰吉仅以639000元主张权利，并不违反相关法律规定。供电小区1、2、3号楼于2007年3月已经通过综合验收，房开公司应当同时支付相应工程价款，房开公司未能按时付清，应当承担相应未付工程款的利息。故对孙曰吉要

孙曰吉无建筑企业施工资质，系挂靠青口建安公司，并以其名义与房开公司签订建设施工合同，承建供电小区1、2、3号商住楼建设工程。因此，青口建安公司与房开公司签订的建设施工合同及孙曰吉与房开公司签订的补充协议均为无效合同。由于孙曰吉是实际施工人，在承建工程已经经过验收并交付使用的前提下，虽建设施工合同无效，但孙曰吉仍有权依据合同约定的价款向房开公司主张工程价款。根据合同约定，1号楼工程价款为2600000元，2、3号楼工程价款为2251080元，总计4851080元。对于施工中变更签证部分经鉴定机构评估，该部分工程额外增加的工程价款为128961.47元（1号楼变更签证造价为60590.60元，2、

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第0533号上诉人（原审被告）赣榆县房地产开发公司。法定代表人孙兴福，经理。委托代理人孙传先。委托代理人万荣善。被上诉人（原审原告）孙曰吉。法定代表人嵇洪林。委托代理人尚延柱、宋丽。原审被告赣榆县青口建筑安装工程有限公司。上诉人赣榆县房地产开发公司（以下简称房开公司）因与被上诉人孙曰吉及赣榆县青口建筑安装工程有限公司（以下简称青口建安……