商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终1048号

下雨不属于不可抗力，是适用法律错误。二、涉案商品房的楼盘已经相关部门于2017年3月28目验收合格，上诉人亦马上通过电话、短信通知了包括被上诉人在内的所有购房者接收房子。这一事实有同一楼盘的其他业主已办理交接手续为证。一审法院不予认定商品房已具备交付条件、上诉人已通知交房，是认定事实错误。而被上诉人至今拒不办理房屋交接手续，由此产生的后果应由被上诉人自行承担。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，判决不当，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。杨丽香辩称，1、每年下雨是自然规律，是可以预见的，不属于不可抗力事由，且上诉人亦未能提供证据证明其已按合同约定在事由出现30天内，通知上诉人工程因出现不可抗力事由而停工。一审法院不予认定下雨是不可抗力事由是正确的。2、对于交房通知，双方在合同中约定是以登报方式通知，上诉人未能提供其已登报通知，而其提供的向被上诉人发送短信的证据，仅证明短信已发送，但并不等于被上诉人已收到短信，即上诉人未能提供证据证明交房通知已到达被上诉人。3、涉案商品房虽经相关部门验收合格，但未取得消防验收合格，合同约定的水电一户一表亦未具备，故应认定涉案商品房尚未具备

下雨不属于不可抗力，是适用法律错误。二、涉案商品房的楼盘已经相关部门于2017年3月28目验收合格，上诉人亦马上通过电话、短信通知了包括被上诉人在内的所有购房者接收房子。这一事实有同一楼盘的其他业主已办理交接手续为证。一审法院不予认定商品房已具备交付条件、上诉人已通知交房，是认定事实错误。而被上诉人至今拒不办理房屋交接手续，由此产生的后果应由被上诉人自行承担。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，判决不当，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。杨丽香辩称，1、每年下雨是自然规律，是可以预见的，不属于不可抗力事由，且上诉人亦未能提供证据证明其已按合同约定在事由出现30天内，通知上诉人工

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终1048号上诉人（一审被告）：广西子木投资管理有限公司，住所地：柳州市桂中大道南段2号阳光壹佰城市广场2幢11层15号，统一社会信用代码：914502005640128403。法定代表人：李建荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：覃必华，广西天际律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨丽香，女，汉族，1984年12月20日出生，住……