物业服务合同纠纷 （2016）京03民终12312号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。金罗马物业公司与北京龙湖中佰置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规规定，应属合法有效，该合同对业主具有约束力。金罗马物业公司提供物业管理服务，黄赛理应支付相应的物业费用。金罗马物业公司要求黄赛给付所欠物业管理费的诉讼请求理由正当，本院予以支持，具体数额以本院计算为准。对于金罗马物业公司要求黄赛支付滞纳金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。同时，应当指出，物业公司作为提供物业服务的主体，应当加强与业主的沟通，对于业主反映的问题及时有效的进行反馈，努力提升自身的物业服务水平，通过自身努力为业主创造良好的居住生活环境，取得业主的认可。据此，一审法院于2016年8月判决：一、黄赛支付北京金罗马物业管理有限公司自二〇一一年十二月一日至二〇一六年十二月三十一日的物业费共计人民币一万零九百五十五元九角五分，于判决书生效之日起七日内执行清；二、驳回北京金罗马物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。金罗马物业公司与北京龙湖中佰置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规规定，应属合法有效，该合同对业主具有约束力。金罗马物业公司提供物业管理服务，黄赛理应支付相应的物业费用。金罗马物业公司要求黄赛给付所欠物业管理费的诉讼请求理由正当，本院予以支持，具体数额以本院计算为准。对于金罗马物业公司要求黄赛支付滞纳金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。同时，应当指出，物业公司作为提供物业服务的主体，应当加强与业主的沟通，对于业主

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12312号上诉人（原审被告）：黄赛，女，1981年5月28日出生。被上诉人（原审原告）：北京金罗马物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园1号楼7层703室。法定代表人：李铭，董事长。委托诉讼代理人：张佳佳，男，1983年1月17日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：纪鹏媛，女，1991年4月1日出生，该公司员工。……