建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）桂03民终1168号

关于本案案由。《城市房屋拆迁管理条例》中规定拆迁人是指取得拆迁许可证的建设单位，个人不得成为拆迁人。2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始施行后，《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第五条，房屋征收与补偿工作由房屋征收部门组织实施或由房屋征收部门委托的房屋征收实施单位承担，但本案中签订《协议书》的主体为蒋黎明与朱湘华个人；从本案案情看，2011年8月3日，蒋黎明与朱湘华签订了《协议书》，彼时朱湘华房屋所在的涉案地块为政府公地，但《协议书》第一条却约定了“乙方出让房产及土地使用权。”，2012年9月26日蒋黎明、朱湘华共同受让了涉案地块，并由蒋黎明单独支付了土地出让金。可见，双方在2011年8月就已达成了朱湘华在双方受让了涉案土地后将其享有的土地使用权出让给蒋黎明建房的合意，签订协议的目的不在于对朱湘华房屋的拆迁，而是朱湘华提供其身为涉案地块上房屋所有权人的资格便利，以同意蒋黎明在涉案地块上建房来获得相应商品房的对价。故本案从形式和内容上均不符合房屋拆迁安置补偿合同纠纷的特征。关于被上诉人蒋廷辉、谢崇磊是否应该承担连带责任的问题

关于本案案由。《城市房屋拆迁管理条例》中规定拆迁人是指取得拆迁许可证的建设单位，个人不得成为拆迁人。2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始施行后，《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第五条，房屋征收与补偿工作由房屋征收部门组织实施或由房屋征收部门委托的房屋征收实施单位承担，但本案中签订《协议书》的主体为蒋黎明与朱湘华个人；从本案案情看，2011年8月3日，蒋黎明与朱湘华签订了《协议书》，彼时朱湘华房屋所在的涉案地块为政府公地，但《协议书》第一条却约定了“乙方出让房产及土地使用权。”，2012年9月26日蒋黎明、朱湘华共同受让了涉案地块

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1168号上诉人（一审原告）朱湘华，男，现住全州县。委托代理人朱润秋，男，1968年9月10日，系朱湘华之子。被上诉人（一审被告）蒋黎明，男，现住全州县。被上诉人（一审被告）蒋廷辉，男，现住全州县。被上诉人（一审被告）谢崇磊，男，现住全州县。三被上诉人委托代理人刘飞，广西安信律师事务所律师。上诉人朱湘华因建设用地使用权转让合同……