抵押合同纠纷 （2017）苏11民终1194号

关于案涉《借款协议》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。涉案《借款协议》签订后，缪建斌并未给付万宏祥110万元，故缪建斌与万宏祥关于该110万元的《借款协议》并未生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。因涉案借款合同未生效，周波与缪建斌之间的抵押合同亦未生效。从案涉《调解协议》的内容来看。该协议约定“本协议生效之日，甲方（万宏祥）亲属周波与乙方（缪建斌）之间的借贷纠纷一次性解决完毕。乙方负责向镇江市房产登记管理中心解除周波位于朱方花苑3号第7层0602室（3幢0602室）房屋的抵押手续。本协议自甲乙双方签字之日起生效”。缪建斌辩称，该《调解协议》约定有万宏祥的给付义务，万宏祥未履行给付义务，故不应解除抵押登记。从该协议的字面及文意理解，均无该意思在内。缪建斌上述辩称意见无事实依据，不予采纳。上述协议并未附生效条件或期限，自2015年11月2日缪建斌与第三人签字后，该《调解协议》已经生效。该协议虽没有周波签字，但该协议属于为第三人设定利益的合同，并不需周波同意，缪建斌负有按照《调解

关于案涉《借款协议》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。涉案《借款协议》签订后，缪建斌并未给付万宏祥110万元，故缪建斌与万宏祥关于该110万元的《借款协议》并未生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。因涉案借款合同未生效，周波与缪建斌之间的抵押合同亦未生效。从案涉《调解协议》的内容来看。该协议约定“本协议生效之日，甲方（万宏祥）亲属周波与乙方（缪建斌）之间的借贷纠纷一次性解决完毕。乙方负责向镇江市房产登记管理中心解除周波位于朱方花苑3号第7层0602室（3幢0602室）房屋的抵押手续。

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1194号上诉人（原审被告）：缪建斌，男，1975年7月20日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：沈飞，镇江市京口区鹏飞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周波，男，1976年6月22日生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：王文君，女，1980年4月25日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：周波（系王文君之夫），男，住镇江……